Тел.: (3812) 490055, 409235

Независимая оценка имущества

Независимая оценка имущества является процедурой по установлению стоимости объекта в соответствии с постановленной целью и задачами. Под имуществом понимается объекты владения или использования физических или юридических лиц, приносящие пользу своим владельцам. Также можно сказать, что имуществом называется совокупность имущественных прав определенного юридического или физического лица. Имущество, которое задействовано в осуществлении производственной или предпринимательской деятельности называется имущественным комплексом.

В каких случаях необходима независимая оценка имущества?
Независимая оценка имущества является обязательной в следующих случаях:

- Если в сделку вовлечены объекты, так или иначе связанные имущественным правами с РФ, городом Омском, либо муниципальным образованием:
- Передача объектов в доверительное управление или долгосрочную аренду;

- Использование объекта в качества залога при кредитовании;

- Переуступке долговых обязательств;

- Совершение с недвижимостью;

- Передача имущества в качестве вклада в уставной капитал или фонд юридического лица;

- Обязательное страхование или определение страхового возмещения вследствие наступления страхового случая;

- Реализация инвестиционных проектов, в которые привлечены средства бюджета, либо средства под гарантии города Омска;

- Коммерческое использование средств бюджета города;

- Отчуждение или передача в пользование имущества города.

Если возник спор о стоимости имущества при:
- Национализации имущества;

- Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;

- Составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов;

- Выкуп или изъятие имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд;

- Возникновении спора об отчислении налогооблагаемой базы;

- Конвертации акции и реструктуризации акционерных обществ.

В случаях для юридических и физических лиц при: 

- Увеличении номинальной стоимости доли участника в уставном капитале посредством неденежного вклада;

- Определении рыночной стоимости имущества заемщика для удовлетворения требований кредиторов;

- Определении стоимости ценных бумаг, когда нет информации о их котировках;

- Выкупе акций у акционеров;

- Ввозе машин и оборудования на территорию Российской Федерации;

- Переоценке основных фондов;

- Определения ущерба;

- Реорганизации, ликвидации предприятия.

Независимая оценка имущества позволяет установить следующие виды стоимости:
Балансовая стоимость – мерило акционерного капитала предприятия и показатель бухгалтерского учета;

Рыночная стоимость – цена реализации предприятия на открытом рынке. В её изучении информация собирается о различных характеристиках имущества, связанных с ним объектами, оценивается эффективность, характеризуется перспективность эксплуатации;

Инвестиционная стоимость – это стоимость, которая позволяет оценить перспективность вложения средств в данное имущество, и определить, сможет ли доход в будущем покрыть все риски;

Ликвидационная стоимость – это стоимость, по которой может быть реализовано имущество в короткие сроки. Законодательством Российской Федерации также предусмотрены особые меры по принудительной реализации имущества по ликвидационной стоимости для расчетов с кредиторами;

Восстановительная стоимость – это стоимость, которая определена путем подсчета расходов и затрат, необходимых на создание точной копии рассматриваемого объекта с применением таких же материалов, технологий и стандартов;

Арендная стоимость – это стоимость, за которую имущество может быть отдано в пользование на правах аренды при обычных рыночных условиях.

Определение различных видов стоимости в результате независимой оценки имущества предоставит уникальную возможность узнать всю объективную информацию о реальной цене.

 

Яндекс.Метрика Каталог ссылок. Информационный портал - Старого.NET Каталог webplus.info Каталог сайтов Всего.RU Рейтинг@Mail.ru