Оценка недвижимости для ипотеки

Более 90% недвижимости покупают с использованием заемных средств, а ипотечный кредит – наиболее привлекательный для заемщика.

Обязательным условием банка является оценка квартиры для ипотеки. Оценка квартиры для ипотеки - это получение документального подтверждения реальных данных об актуальной рыночной стоимости квартиры или дома.

Зачем оценка недвижимости для ипотеки?

Для банка, оценка является гарантией ликвидности жилой недвижимости, приобретаемой на его средства.

Завышенная стоимость объекта по отношению к рыночной банк не устроит ведь, если заемщик окажется банкротом и не сможет погасить долг, банк станет владельцем жилья и ему придется быстро реализовать недвижимое имущество, чтобы погасить кредит. Получив отчет от оценочной компании, банк понимает реальную стоимость недвижимости, а соответственно, может оценить свои риски и предложить ту сумму денежных средств, которая необходима для покупки выбранного объекта, без риска отсутствия возврата денежных средств, в случае признания заемщика, банкротом.

Также определение реальной рыночной стоимости жилья заинтересована и вторая сторона сделки - покупатель (заемщик).

Процесс оценки жилой недвижимости при покупке ее в ипотеку выявляет многие параметры, на которые ранее покупатель мог не обратить внимания. После проведения оценки он может с удивлением узнать, что ему предлагают жилье по завышенной, а не по текущей рыночной стоимости. Далее может быть несколько сценариев:

• Банк выдаст кредит на сумму оценки, а на завышенную разницу покупателю придется изыскивать дополнительные средства из своего кармана;
• Банк предложит отказ от выбранного варианта и поиск нового, имеющего стоимость, полностью соответствующую конъюнктуре рынка, что убережет покупателя от неэффективного вложения денежных средств;
• Дополнительный аргумент в переговорах с владельцем жилья или его представителем о снижении цены объекта до уровня, который соответствует реалиям рынка.

Во всех выше указанных случаях покупатель застрахован от переплат, как и банк от неликвидности недвижимости.

Критерии оценки недвижимости

Для определения рыночной стоимости объекта, оценщики нашей компании ООО "Бизнес - Оценка" используют следующие, основные критерии:

• год сдачи в эксплуатацию, проект и текущее состояние строения (конфигурация, фундамент, коммуникации, строительные и отделочные материалы, планировка помещений и др.);
• общая, жилая, нежилая площадь, их соотношение, наличие балконов и/или лоджий, подсобок, особенности и состояние сантехнических помещений, их размеры;
• окружающая рассматриваемый объект инфраструктура (школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники и больницы, транспортная доступность, наличие магазинов и ТРЦ, спортивных организаций);
• этажность дома, этаж объекта и его расположение для понимания ликвидности (спрос на средние этажи выше, чем на крайние, пониженный - на угловые квартиры);
• наличие и объемы ремонта при сдаче в эксплуатацию, особенности его проведения, состояние после него, использованные материалы, оборудование
• состояние придомовых территорий, наличие организованной парковки;

Рыночная стоимость конкретного объекта даже в домах, выстроенных по одному проекту, может ощутимо различаться. Учитываются еще и аналоговые характеристики соседних объектов, их ликвидность в сравнении с выбранным для покупки в ипотеку.

Если ипотека берется на покупку дома, то параметров оценки будет еще больше. Основной - удаленность от мегаполиса и ближайших населенных пунктов, экология района, транспортная доступность (наличие асфальтированной дороги), наличие поблизости водоема и многое другое.

Итогом всех работы по анализу выше упомянутых факторов является отчет об оценке, который и предается в банк для принятия итогового решения об ипотечном кредитовании.

Стоимость услуг по оценке для ипотеки

Наша организация в обязательном порядке подписывает с клиентами договор на выполнение работ по оценке выбранного объекта. В договоре указывается подробная информация о сроках выполнения задачи, стоимости услуг и другие параметры, необходимые для однозначного толкования договора.

Наши цены минимальны, но на общую стоимость услуг влияет целый ряд параметров, поэтому конечная смета формируется индивидуально. Учитываются параметры конкретного выбранного объекта.