+7 (3812) 490-055 409-235 280-411 Заказать консультацию

Оценка недвижимости для ипотеки

Более 90% недвижимости покупают с использованием заемных средств, а ипотечный кредит – наиболее привлекательный для заемщика.

Обязательным условием банка является оценка квартиры для ипотеки. Оценка квартиры для ипотеки - это получение документального подтверждения реальных данных об актуальной рыночной стоимости квартиры или дома.

Зачем оценка недвижимости для ипотеки?

Для банка, оценка является гарантией ликвидности жилой недвижимости, приобретаемой на его средства.

Завышенная стоимость объекта по отношению к рыночной банк не устроит ведь, если заемщик окажется банкротом и не сможет погасить долг, банк станет владельцем жилья и ему придется быстро реализовать недвижимое имущество, чтобы погасить кредит. Получив отчет от оценочной компании, банк понимает реальную стоимость недвижимости, а соответственно, может оценить свои риски и предложить ту сумму денежных средств, которая необходима для покупки выбранного объекта, без риска отсутствия возврата денежных средств, в случае признания заемщика, банкротом.

Также определение реальной рыночной стоимости жилья заинтересована и вторая сторона сделки - покупатель (заемщик).

Процесс оценки жилой недвижимости при покупке ее в ипотеку выявляет многие параметры, на которые ранее покупатель мог не обратить внимания. После проведения оценки он может с удивлением узнать, что ему предлагают жилье по завышенной, а не по текущей рыночной стоимости. Далее может быть несколько сценариев:

Во всех выше указанных случаях покупатель застрахован от переплат, как и банк от неликвидности недвижимости.

Критерии оценки недвижимости

Для определения рыночной стоимости объекта, оценщики нашей компании ООО "Бизнес - Оценка" используют следующие, основные критерии:

Рыночная стоимость конкретного объекта даже в домах, выстроенных по одному проекту, может ощутимо различаться. Учитываются еще и аналоговые характеристики соседних объектов, их ликвидность в сравнении с выбранным для покупки в ипотеку.

Если ипотека берется на покупку дома, то параметров оценки будет еще больше. Основной - удаленность от мегаполиса и ближайших населенных пунктов, экология района, транспортная доступность (наличие асфальтированной дороги), наличие поблизости водоема и многое другое.

Итогом всех работы по анализу выше упомянутых факторов является отчет об оценке, который и предается в банк для принятия итогового решения об ипотечном кредитовании.

Стоимость услуг по оценке для ипотеки

Наша организация в обязательном порядке подписывает с клиентами договор на выполнение работ по оценке выбранного объекта. В договоре указывается подробная информация о сроках выполнения задачи, стоимости услуг и другие параметры, необходимые для однозначного толкования договора.

Наши цены минимальны, но на общую стоимость услуг влияет целый ряд параметров, поэтому конечная смета формируется индивидуально. Учитываются параметры конкретного выбранного объекта.

БЕЗ рисков

Ответственность компании ООО "Бизнес - Оценка" застрахована в АО "АльфаСтрахование" на сумму 100 000 000 рублей.

БЕЗ затрат

Наша компания работает как по безналичному расчету, так и по расчету наличными, после внесения денежных средств в кассу компании, выдается кассовый чек. Поэтому, расходы на наши услуги Вы можете возместить.

БЕЗ ожидания

Мы обеспечиваем максимально короткие сроки выполнения экспертизы, для скорейшего определения стоимости вашего имущества или восстановительного ремонта (~ 1 день).

Примеры из нашей практики
Оценка стоимости квартиры для банка

Клиент N решил купить 2-х комнатную квартиру с хорошим ремонтом, по адресу:.........., договорился о покупке квартиры за 2 000 000 рублей. Обратился в банк, для получения ипотечного кредита, но специалисты кредитного учреждения определили стоимость покупаемой квартиры ниже, цена: 1 850 000 рублей. Что совершенно не устраивало покупателя, т.к. цена продажи квартиры была установлена в 2 000 000 рублей, была внесена предоплата и продавец не намерен был снижать стоимость продажи. Гражданин N обратился в компанию ООО "Бизнес - Оценка", для составления отчета о рыночной стоимости покупаемой квартиры. После проведения осмотра квартиры специалистом компании выяснилось, что покупаемая гражданином N квартира находится в очень хорошем состоянии, с не давно выполненным качественным ремонтом и установкой встроенной мебели, что и сказалось на стоимости квартиры, цена которой была выше среднерыночной на 7,5%. Данное обстоятельство было учтено оценщиком ООО "Бизнес - Оценка" внесением соответствующих, обоснованных, повышающих корректировок. Подготовленный нашей компанией отчет отразил реальную рыночную стоимость покупаемой квартиры 2 000 000 рублей и помог приобрести гражданину N желаемую квартиру без лишних хлопот о поиске не достающей суммы.

  • Независимая оценка ООО "Бизнес - Оценка" - 2500 р.
  • Выгода клиента - смог приобрести желаемое жилье.
Заказать консультацию
Оценка стоимости автомобиля

Гражданин X обратился в компанию ООО "Бизнес - Оценка" для определения рыночной стоимости автомобиля, для вступления в наследство. Госпошлина для вступления в наследство начисляется в размере от 0,3 до 0,6% в зависимости от степени родства граждан, вступающих в наследование. Автомобиль, который унаследовал гражданин X, это LEXUS RX350, который имеет среднерыночную стоимость: 1 500 000 рублей, сумма налога, начисляемая наследнику, при вступлении в наследство, составляет: от 4 500 рублей до 9 000 рублей. Но после проведения осмотра автотранспортного средства, выяснилось, что иномарка, которую унаследовал гражданин X, находится в аварийном состоянии, поэтому и стоимость автомобиля, должна быть гораздо ниже. После составления заключения специалистами нашей компании, основанного на реальном состоянии автомобиля, рыночная стоимость была получена: 700 000 рублей, что позволило гражданину X заплатить госпошлину меньше, на сумму от 2400 до 4800 рублей.

  • Независимая оценка ООО "Бизнес - Оценка" - 2000 р.
  • Выгода клиента (экономия) - 4800 р.
Заказать консультацию

Кому стоит обратиться к нам

К нам обращаются те, кто понимает, что услуга оказана некорректно, проданный товар плохого качества, возмещение ущерба никто не хочет делать, оценка спец.службами занижена для своей выгоды.

Занижают до 60%.

В 90% случаев ущерб по оценке страховой компании на 20-60% ниже в силу их заинтересованности.

+7 (3812) 490-055 Подскажем бесплатно что делать

Выплата страховки.
Без судов!

В 95% страховая компания сразу заплатит разницу на основании отчета независимой экспертизы по досудебной претензии к страховой.