Оценка аварийного жилого фонда

В нашем регионе, Омск и Омская область, в соответствии с Постановление Правительства Омской области от 10.04.2019 N 117-п (ред. от 26.12.2019) «Об утверждении региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», подлежит расселению до 2025 года 313 домов.

В соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 8 февраля 2017 года № 125-п, «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 4-я Транспортная, 50 подлежит сносу, соответственно, Департамент жилищной политики Администрации города Омска в срок до 31 декабря 2020 года должен осуществить отселение физических и юридических лиц из данного многоквартирного дома.

Преимущества независимой оценки

Не секрет, что государство, а в частности муниципальные образования, пытаясь учесть и собственные интересы, и интересы жителей, требовательно подходит к таким моментам, как компенсация и противостояния в судах. Основное, на что опирается государственный орган в такой ситуации, — это оценка здания. Но любые решения основываются на отчете оценщика — того, кто проводит анализ рыночной стоимости жилой недвижимости. Инициатором таких решений обычно выступают сами органы власти, но ее может и должен для определения реальной рыночной стоимости, заказать собственник.

Старый жилой фонд – ветхий и аварийный – должен быть оценён оценщиками!

Что является к аварийным жильем

Под аварийной понимается жилая недвижимость, в которой более половины помещений и основных несущих конструкций признаны непригодными для проживания и представляющими опасность для людей.

ВАЖНО!

Существует разница между понятиями ветхого и аварийного жилья. Ветхое жилье - это жилые дома с конкретной степенью физического износа. Каменные и кирпичные дома имеют показатель: 70%, деревянные: 65%. В соответствии с ЖК РФ, государство взамен аварийного жилья должно предоставить аналогичное жильё, а недвижимость, непригодную для жизни, и участок под ним изъять для муниципальных или государственных нужд. Если нет возможности расселения, то собственники аварийного жилья имеют право на компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости, непригодной для проживания. Основные разногласия собственников, как правило, начиняются на этом этапе: государство старается занизить стоимость жилья. Если Вы не согласны с ценой недвижимости, то необходимо провести собственную оценку аварийного жилья, заказав её в нашей оценочной компании.

Важные особенности оценки ветхого и аварийного жилья

Для получения компенсации при оценке рыночной стоимости аварийного жилья, необходимо достаточно сложная процедура, которая имеет ряд нюансов:

• Жилая недвижимость не должна оцениваться с учётом текущего (аварийного) состояния. Данным фактором зачастую пользуются муниципальные образования при определении рыночной стоимости, но в этой ситуации стоимость объекта получается сильно и необъективно заниженной. При оценке в нашей компании, за объект оценки принимается аналогичное жильё, которое находится в нормальном состоянии и пригодно для проживания.

Размер компенсации (выкупная цена) и рыночная стоимость не должны быть равны. Так как к выкупной стоимости суммируются расходы, с которыми столкнется собственник аварийного жилья. В соответствии с целью и задачей оценки, определяются следующие величины, подлежащие компенсации:

• Аренда транспорта для переезда на другую квартиру.
• Заказ услуг риэлторов.
• Переоформлении правоустанавливающих документов.
• Аренде квартиры или дома для временного проживания и др.
• Государственная пошлина.
• Определение величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В этой ситуации собственникам необходимо сохранять все чеки, договора и другие документы, которые подтверждают все понесенные расходы, чтобы получить соответствующую компенсацию. Учитывая все эти сложности, собственникам необходимо и выгодно обратиться в нашу компанию для проведения независимой оценщики объекта.

С учетом цели оценки (получение компенсации за аварийное жилье при расселении) объектами оценки являются:

• Жилое помещение (комната в секции, квартира);
• Доля в праве общей долевой собственности, приходящаяся на собственника жилого помещения, на земельный участок;
• Доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество (места общего пользования) в жилом доме;
• Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома;
• Затраты, необходимые на переезд, аренду объекта временного проживания, услуги по подбору объекта недвижимости для будущего проживания, оформление договора купли-продажи жилого помещения, государственную пошлину.

Список документов для оценки недвижимости

• Свидетельство о праве собственности (либо выписка из ЕГРН).
• Документы из БТИ: кадастровый паспорт.
• Поэтажный план, экспликацию.
• Паспорт собственника, заказавшего оценку.
• Документ, подтверждающий, что недвижимость признана аварийной.

При необходимости данный список может быть расширен, чтобы получить более полную информацию об оцениваемом объекте.

Стоимость отчета о рыночной стоимости, составляет: 7 000 (Семь тысяч) рублей.