+7 (3812) 490-055 409-235 280-411 Заказать консультацию

Оценка аварийного жилого фонда

В нашем регионе, Омск и Омская область, в соответствии с Постановление Правительства Омской области от 10.04.2019 N 117-п (ред. от 26.12.2019) «Об утверждении региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах», подлежит расселению до 2025 года 313 домов.

В соответствии с Постановлением Администрации города Омска от 8 февраля 2017 года № 125-п, «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 4-я Транспортная, 50 подлежит сносу, соответственно, Департамент жилищной политики Администрации города Омска в срок до 31 декабря 2020 года должен осуществить отселение физических и юридических лиц из данного многоквартирного дома.

Преимущества независимой оценки

Не секрет, что государство, а в частности муниципальные образования, пытаясь учесть и собственные интересы, и интересы жителей, требовательно подходит к таким моментам, как компенсация и противостояния в судах. Основное, на что опирается государственный орган в такой ситуации, — это оценка здания. Но любые решения основываются на отчете оценщика — того, кто проводит анализ рыночной стоимости жилой недвижимости. Инициатором таких решений обычно выступают сами органы власти, но ее может и должен для определения реальной рыночной стоимости, заказать собственник.

Старый жилой фонд – ветхий и аварийный – должен быть оценён оценщиками!

Бесплатная консультация: тел. +7 (3812) 490-055, 409-235, 280-411, e-mail: ocenka.omsk@mail.ru

Что является к аварийным жильем

Под аварийной понимается жилая недвижимость, в которой более половины помещений и основных несущих конструкций признаны непригодными для проживания и представляющими опасность для людей.

ВАЖНО!

Существует разница между понятиями ветхого и аварийного жилья. Ветхое жилье - это жилые дома с конкретной степенью физического износа. Каменные и кирпичные дома имеют показатель: 70%, деревянные: 65%. В соответствии с ЖК РФ, государство взамен аварийного жилья должно предоставить аналогичное жильё, а недвижимость, непригодную для жизни, и участок под ним изъять для муниципальных или государственных нужд. Если нет возможности расселения, то собственники аварийного жилья имеют право на компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости, непригодной для проживания. Основные разногласия собственников, как правило, начиняются на этом этапе: государство старается занизить стоимость жилья. Если Вы не согласны с ценой недвижимости, то необходимо провести собственную оценку аварийного жилья, заказав её в нашей оценочной компании.

Важные особенности оценки ветхого и аварийного жилья

Для получения компенсации при оценке рыночной стоимости аварийного жилья, необходимо достаточно сложная процедура, которая имеет ряд нюансов:

Размер компенсации (выкупная цена) и рыночная стоимость не должны быть равны. Так как к выкупной стоимости суммируются расходы, с которыми столкнется собственник аварийного жилья. В соответствии с целью и задачей оценки, определяются следующие величины, подлежащие компенсации:

В этой ситуации собственникам необходимо сохранять все чеки, договора и другие документы, которые подтверждают все понесенные расходы, чтобы получить соответствующую компенсацию. Учитывая все эти сложности, собственникам необходимо и выгодно обратиться в нашу компанию для проведения независимой оценщики объекта.

С учетом цели оценки (получение компенсации за аварийное жилье при расселении) объектами оценки являются:

Список документов для оценки недвижимости

При необходимости данный список может быть расширен, чтобы получить более полную информацию об оцениваемом объекте.

Стоимость отчета о рыночной стоимости, составляет: 7 000 (Семь тысяч) рублей.

Бесплатная консультация: тел. +7 (3812) 490-055, 409-235, 280-411, e-mail: ocenka.omsk@mail.ru

БЕЗ рисков

Ответственность компании ООО "Бизнес - Оценка" застрахована в АО "АльфаСтрахование" на сумму 100 000 000 рублей.

БЕЗ затрат

Наша компания работает как по безналичному расчету, так и по расчету наличными, после внесения денежных средств в кассу компании, выдается кассовый чек. Поэтому, расходы на наши услуги Вы можете возместить.

БЕЗ ожидания

Мы обеспечиваем максимально короткие сроки выполнения экспертизы, для скорейшего определения стоимости вашего имущества или восстановительного ремонта (~ 1 день).

Примеры из нашей практики
Оценка стоимости квартиры для банка

Клиент N решил купить 2-х комнатную квартиру с хорошим ремонтом, по адресу:.........., договорился о покупке квартиры за 2 000 000 рублей. Обратился в банк, для получения ипотечного кредита, но специалисты кредитного учреждения определили стоимость покупаемой квартиры ниже, цена: 1 850 000 рублей. Что совершенно не устраивало покупателя, т.к. цена продажи квартиры была установлена в 2 000 000 рублей, была внесена предоплата и продавец не намерен был снижать стоимость продажи. Гражданин N обратился в компанию ООО "Бизнес - Оценка", для составления отчета о рыночной стоимости покупаемой квартиры. После проведения осмотра квартиры специалистом компании выяснилось, что покупаемая гражданином N квартира находится в очень хорошем состоянии, с не давно выполненным качественным ремонтом и установкой встроенной мебели, что и сказалось на стоимости квартиры, цена которой была выше среднерыночной на 7,5%. Данное обстоятельство было учтено оценщиком ООО "Бизнес - Оценка" внесением соответствующих, обоснованных, повышающих корректировок. Подготовленный нашей компанией отчет отразил реальную рыночную стоимость покупаемой квартиры 2 000 000 рублей и помог приобрести гражданину N желаемую квартиру без лишних хлопот о поиске не достающей суммы.

  • Независимая оценка ООО "Бизнес - Оценка" - 2500 р.
  • Выгода клиента - смог приобрести желаемое жилье.
Заказать консультацию
Оценка стоимости автомобиля

Гражданин X обратился в компанию ООО "Бизнес - Оценка" для определения рыночной стоимости автомобиля, для вступления в наследство. Госпошлина для вступления в наследство начисляется в размере от 0,3 до 0,6% в зависимости от степени родства граждан, вступающих в наследование. Автомобиль, который унаследовал гражданин X, это LEXUS RX350, который имеет среднерыночную стоимость: 1 500 000 рублей, сумма налога, начисляемая наследнику, при вступлении в наследство, составляет: от 4 500 рублей до 9 000 рублей. Но после проведения осмотра автотранспортного средства, выяснилось, что иномарка, которую унаследовал гражданин X, находится в аварийном состоянии, поэтому и стоимость автомобиля, должна быть гораздо ниже. После составления заключения специалистами нашей компании, основанного на реальном состоянии автомобиля, рыночная стоимость была получена: 700 000 рублей, что позволило гражданину X заплатить госпошлину меньше, на сумму от 2400 до 4800 рублей.

  • Независимая оценка ООО "Бизнес - Оценка" - 2000 р.
  • Выгода клиента (экономия) - 4800 р.
Заказать консультацию

Подтвержденная надежность

Ярослав Рогов
Сделали всё как надо, сработали профессионально.
Василий Борисов
Заказал оценку, сделали быстро и качественно.
Марина Деркач
Заказывала оценку квартиры для ДомКлика. Утром сделала заявку, вечером отчет уже подгрузили в программу. Я довольна. Рекомендую данную компанию.

Кому стоит обратиться к нам

К нам обращаются те, кто понимает, что услуга оказана некорректно, проданный товар плохого качества, возмещение ущерба никто не хочет делать, оценка спец.службами занижена для своей выгоды.

Занижают до 60%.

В 90% случаев ущерб по оценке страховой компании на 20-60% ниже в силу их заинтересованности.

+7 (3812) 490-055 Подскажем бесплатно что делать

Выплата страховки.
Без судов!

В 95% страховая компания сразу заплатит разницу на основании отчета независимой экспертизы по досудебной претензии к страховой.